Membeli rumah lelang dari bank tentu saja tidak sama dengan membeli rumah dengan cara biasa. Dalam artikel ini, akan diulas informasi mengenai pengalaman membeli rumah lelang bank, serta beberapa hal yang perlu diperhatikan sebelum membeli rumah tersebut.
Rumah lelang bank adalah rumah yang dijual oleh bank kepada pembeli melalui proses lelang. Proses lelang ini biasanya diadakan untuk menjual rumah yang merupakan hasil pengalihan dari pemilik sebelumnya yang tidak mampu membayar hutangnya kepada pihak bank.
Jika Anda ingin membeli rumah lelang dari bank, Anda bisa mencari tahu informasi tentang rumah-rumah yang akan dilelang oleh bank dengan mengakses situs resmi bank, atau bisa juga dengan mengunjungi halaman resmi Direktorat Jenderal Kekayaan Negara (DJKN).
Setelah menemukan rumah yang Anda inginkan, Anda harus memenuhi syarat dan ketentuan yang ditetapkan oleh bank untuk membeli rumah tersebut. Kemudian, untuk membeli rumah lelang dari bank, Anda harus menjadi peserta lelang rumah yang diadakan oleh bank.
Informasi Tentang Rumah Lelang Bank
Adanya keterbatasan dana biasanya menjadi salah satu alasan seseorang memilih untuk mencari rumah hasil lelang bank. Meski begitu, ketika hendak membeli rumah lelang dari bank Anda harus mempertimbangkan beberapa hal, seperti :
Kondisi fisik rumah: Pastikan untuk memeriksa kondisi fisik rumah dengan seksama sebelum memutuskan untuk membeli. Bisa jadi Anda harus mengeluarkan uang tambahan untuk memperbaiki atau memperbaharui rumah tersebut.
Lokasi rumah: Pertimbangkan lokasi rumah yang akan dibeli, apakah dekat atau jauh dengan fasilitas umum yang dibutuhkan seperti sekolah, rumah sakit, atau pusat perbelanjaan.
Biaya perawatan rumah: Pastikan untuk mempertimbangkan biaya perawatan rumah yang akan Anda tanggung, seperti biaya listrik, air, dan perawatan rumah lainnya.
Syarat dan ketentuan yang ditetapkan oleh bank: Pastikan untuk membaca dan memahami semua syarat dan ketentuan yang ditetapkan oleh bank sebelum memutuskan untuk membeli rumah lelang tersebut.
Ketersediaan dana: Pastikan bahwa Anda memiliki cukup dana untuk membeli rumah lelang tersebut, termasuk uang muka atau uang jaminan yang biasanya di bayar sebelum proses lelang.
Proses lelang rumah: Pastikan untuk memahami proses lelang rumah yang akan Anda ikuti, termasuk syarat dan ketentuan yang harus dipenuhi, sampai dengan cara membuat penawaran tertinggi.
Perlu Anda tahu, bahwa rumah yang dilelang bank dijual dengan harga minimal yang sudah ditetapkan oleh penjual, maka pastikan nilai tersebut sesuai dengan budget yang Anda miliki untuk membeli rumah tersebut.
Lalu, sediakan waktu khusus untuk membaca dan memahami semua syarat dan ketentuan yang ditetapkan oleh bank sebelum memutuskan untuk membeli rumah lelang tersebut, yakni:
Anda harus memiliki identitas yang sah, seperti eKTP atau paspor yang masih berlaku, untuk mengikuti lelang rumah.
Menyetor uang sebesar kurang lebih 20% dari harga minimal yang sudah ditetapkan ke rekening KPKNL, dengan skema pembayaran Rp 20 juta sebelum lelang dimulai, dan sisanya di bayar 1 hari sebelum pelaksanaan lelang.
Pelaksanaan lelang rumah dapat dibatalkan sewaktu-waktu, berdasarkan syarat yang telah diatur oleh pihak penyelenggara lelang, dan uang jaminan yang telah disetor akan dikembalikan pada Anda sebagai peserta lelang.
Pembayaran pelunasan rumah lelang paling lambat 5 hari kerja setelah tanggal dilaksanakannya proses lelang, dan disahkan oleh bendahara penerima KPKNL atau Pejabat Lelang yang bertugas.
Uang jaminan yang telah diserahkan tidak dapat dikembalikan, serta tidak diperbolehkan mengikuti proses lelang kembali selama 6 bulan apabila Anda tidak dapat melunasi pembayaran yang telah disepakati.
Agar tidak terkesan seperti “membeli kucing dalam karung”, Anda diperbolehkan melihat kondisi fisik rumah yang akan dilelang sebelum proses lelang dimulai. Selanjutnya, jika berminat membeli rumah lelang bank tersebut, Anda perlu mengikuti beberapa langkah-langkah berikut:
Amati daftar aset yang akan dilelang bank: Lakukan pertimbangan secara menyeluruh, bila perlu lakukan survey lokasi rumah yang Anda minati (setelah membayar uang jaminan).
Lalukan pendaftaran: Menyetor atau mentransfer sejumlah uang jaminan yang telah ditentukan oleh pihak bank penyelenggara lelang, serta menyerahkan dokumen-dokumen yang dibutuhkan.
Ajukan penawaran. Setelah memang dalam lelang, maka Anda harus segera membayar uang muka. Apabila Anda kalah, maka uang jaminan akan dikembalikan 100%.
Lakukan pelunasan: Membayar sisa dari harga yang telah disepakati, ditambah dengan pajak-pajak yang dibebankan sebesar kurang lebih 5%.
Mengambil sertifikat, dengan menyerahkan bukti pembayaran yang sah.
Perlu diketahui, jika Anda tidak menang dalam proses membeli rumah lelang bank yang sekarang, Anda harus menunggu lelang berikutnya untuk membeli rumah yang Anda minati.
Untuk menghindari kerugian saat membeli rumah lelang bank, jangan ragu untuk menggunakan jasa agen properti maupun meminta bantuan tenaga profesional seperti pengacara atau akuntan yang Anda percaya dapat memantu memahami proses pembelian rumah lelang bank.
Pengalaman membeli rumah lelang bank bisa menjadi sebuah pengalaman yang sangat menyenangkan dan memuaskan, terutama jika Anda berhasil membeli rumah yang sesuai keinginan dengan harga yang jauh lebih murah dari harga pasar.
Sebagai catatan tambahan, sebelum Anda memutuskan untuk menawar sebuah unit properti yang Anda inginkan, Pastikan Anda telah melakukan riset, sehingga mengetahui dengan baik tentang latar belakang properti tersebut agar tidak timbul kerugian di kemudian hari.
Pastikan Anda sudah memahami segala risiko yang mungkin timbul dan mempersiapkan diri secara mental dan finansial sebelum memutuskan untuk ikut lelang rumah. Perhatikan juga jika ada pelanggaran yang terjadi, seperti adanya gugatan kreditur dan ahli waris rumah lelang.
Apakah Anda ingin tahu lebih banyak tentang cara membeli rumah lelang? Ada beberapa hal yang perlu diperhatikan saat membeli rumah lelang, dan berikut adalah beberapa tips yang dapat membantu Anda:
Cari informasi tentang rumah lelang yang akan Anda beli. Pastikan Anda mengetahui sebanyak mungkin tentang rumah tersebut, termasuk lokasi, kondisi, dan sejarah kepemilikannya.
Tentukan budget Anda dan cari tahu berapa harga pasar rumah sejenis di lokasi yang sama. Ini akan membantu Anda menentukan berapa banyak yang sebaiknya Anda tawarkan.
Ikuti lelang secara langsung atau melalui agen lelang. Ini akan memberikan Anda kesempatan untuk melihat rumah tersebut dan mengetahui lebih banyak tentang kondisinya.
Persiapkan diri Anda dengan membawa cek atau surat pernyataan dari bank yang menunjukkan bahwa Anda memiliki cukup dana untuk membeli rumah tersebut. Ini akan menunjukkan kepada penjual bahwa Anda serius ingin membeli rumah tersebut.
Pastikan Anda memahami syarat-syarat lelang dan persyaratan pembayaran. Baca dengan seksama dokumen-dokumen yang diberikan sebelum Anda memutuskan untuk membeli rumah tersebut.
Jika Anda memenangkan lelang, pastikan Anda segera menyelesaikan transaksi dan membayar sisa harga rumah tersebut sesuai dengan syarat yang telah ditentukan.
Sebab ternyata masih sering terjadi kasus sengketa rumah lelang di tengah-tengah kehidupan masyarakat Indonesia. Semoga tips dan pengalaman membeli rumah lelang bank bermanfaat untuk Anda yang berniat ingin membeli rumah lelang bank.
